Accompagnement de A à Z
Avec l’accompagnement ORALOC de A à Z, vous bénéficiez d’un accompagnement structuré et personnalisé, depuis l’analyse de votre bien jusqu’à l’entrée du locataire dans les lieux.
Notre objectif : vous faire gagner du temps, valoriser votre bien et vous accompagner dans chaque étape du projet, tout en vous laissant le choix et le contrôle des décisions importantes.
1.
Analysez votre bien, comprenez son marché et définissez la stratégie locative la plus adaptée. Nous vous conseillons sur son positionnement, sa valorisation et le mode de location le plus cohérent avec vos objectifs.
Analyser votre bien et définir la meilleure stratégie locative
Présenter votre bien et rechercher les bons candidats
Nous mettons votre bien en valeur et vous accompagnons dans la recherche des bons candidats. Photos professionnelles, annonce attractive, diffusion, analyse des dossiers, échanges avec les candidats et organisation des visites : chaque étape est pensée pour optimiser votre recherche.
2.
3.
Une fois votre candidat choisi, nous vous accompagnons dans la préparation de son entrée dans les lieux. Documents contractuels adaptés, recherche de la garantie appropriée, inventaire et préparation des documents : tout est préparé pour une location claire et sereine.
Préparer l'entrée dans les lieux
4.
Nous vous accompagnons jusqu'à l'entrée du locataire dans votre logement. État des lieux détaillé, supports photo et vidéo, vérification du logement et remise des clés permettent de documenter précisément l'entrée dans les lieux.
L'entrée du locataire dans les lieux
chaque étape détaillée
1.
Analyser votre bien et définir la meilleure stratégie locative
Avant de rechercher un locataire, nous commençons par comprendre votre bien et son environnement.
Nous analysons notamment :
-
sa localisation et son environnement ;
-
ses caractéristiques : surface, agencement, nombre de pièces, extérieur, stationnement, équipements… ;
-
la qualité de ses prestations ;
-
son niveau d’attractivité par rapport aux biens comparables ;
-
le marché locatif local et les niveaux de loyers observés ;
-
les caractéristiques des biens concurrents disponibles sur le secteur.
Cette analyse nous permet de déterminer comment positionner votre bien sur son marché et d'identifier les leviers permettant d'en renforcer l'attractivité.
Valoriser avant de louer
Un bien correctement présenté est un bien qui se démarque.
Nous vous conseillons sur les améliorations susceptibles de renforcer son attractivité : aménagement, présentation, mobilier, décoration, prestations ou home staging.
Nous échangeons également avec vous sur le mode de location le plus cohérent avec votre bien et vos objectifs : location nue, location meublée, location étudiante, colocation, location de moyenne ou longue durée, ou autre stratégie adaptée aux caractéristiques du logement et à vos critères.
L’objectif est simple : trouver le positionnement qui permet à votre bien de rencontrer les bons candidats dans les meilleures conditions.
2.
Présenter votre bien et rechercher les bons candidats
Une fois le positionnement défini, nous mettons votre bien en valeur pour lui donner toutes les chances de se démarquer.
Une annonce qui donne envie
Nous réalisons des photographies haute définition de votre logement et rédigeons une annonce complète et attractive.
Chaque élément est pensé pour présenter votre bien sous son meilleur jour :
-
photographies de qualité ;
-
description précise du logement ;
-
mise en avant de ses points forts ;
-
présentation de son environnement ;
-
valorisation de ses prestations et équipements ;
-
informations nécessaires à la compréhension du bien.
L'annonce est ensuite publiée sur les supports adaptés à votre recherche.
Des candidatures étudiées avec attention
Nous recueillons les candidatures et les dossiers des personnes intéressées par votre logement.
Nous réalisons une première analyse des profils au regard des critères que vous avez définis au préalable, afin d'identifier les candidatures les plus pertinentes.
Les candidats présélectionnés font ensuite l’objet d’un échange téléphonique, permettant de mieux comprendre leur situation, leur projet et leur adéquation avec le logement.
Nous vous présentons ensuite les candidatures présentant le meilleur potentiel, afin que vous puissiez prendre votre décision en connaissance de cause.
Organisation des visites
Nous organisons et réalisons les visites du logement avec les candidats présélectionnés, afin de leur permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions.
Vous bénéficiez ainsi d'un interlocuteur qui vous accompagne dans la recherche et la sélection des candidatures, sans perdre la maîtrise du choix final.
3.
Préparer l'entrée dans les lieux
Le choix du candidat est fait : nous vous accompagnons désormais dans la préparation de son entrée dans le logement.
Un cadre contractuel adapté
En fonction du mode de location retenu, nous préparons les documents contractuels adaptés à la situation et aux dispositions réglementaires applicables au moment de la location.
Nous vous accompagnons également dans le choix de la garantie la plus adaptée à votre situation et au profil du candidat, selon les dispositifs applicables : Visale, cautionnement ou autre solution pertinente.
Lorsque cela est nécessaire, nous préparons également l'acte de cautionnement correspondant.
Un logement prêt pour son nouvel occupant
Pour les locations concernées, nous réalisons également :
-
l'inventaire du mobilier ;
-
la vérification des équipements ;
-
la préparation de l'état des lieux d'entrée ;
-
la préparation de l'ensemble des documents nécessaires à la signature.
Les documents sont transmis en signature électronique, pour vous permettre de finaliser les différentes étapes simplement, à distance et en toute traçabilité.
4.
L'entrée du locataire dans les lieux
Dernière étape de l'accompagnement : l'entrée dans le logement.
Nous réalisons l'état des lieux d'entrée avec le locataire, avec un support photographique et, lorsque prévu dans la prestation, vidéo.
Un rapport détaillé permet de documenter l'état du logement, de ses équipements et de son mobilier au moment de l'entrée dans les lieux.
Une fois l'état des lieux réalisé et les formalités finalisées, les clés sont remises au locataire.
Une entrée dans les lieux documentée et sereine
L'objectif est de disposer d'un état précis et documenté de la situation du logement au début de la location, afin que chacun dispose d'une vision claire de son état à cette date.
